二手房市场作为楼市晴雨表，一直以来备受关注。厦门二手房市场自去年系列调控以来，一直处于整体平淡期，成交数据低位徘徊，购房者观望情绪浓厚。近期记者走访市场发现，在售房源中降价急售房源增多，部分二手房中介门店仍门可罗雀。专家认为，第四季度厦门楼市将面临新一轮洗牌。
在最强楼市调控政策组合拳的重击下，厦门二手住宅成交量与往年同期相比，降幅明显。9月15日，国家统计局发布今年8月份70个城市住宅价格变动情况数据，数据显示，8月份厦门二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降4.9%。至此，厦门二手住宅价格环比已经连续下降17个月。
近日，记者走访市场发现，二手房市场整体冷清，不少二手房中介机构业务量大幅下滑，降价急售房源增多，成交量却大不如前，部分中介门店甚至出现关门状态。
“中介门店数量最能反映市场，市场好，二手房中介扩张快；市场差，二手房门店关门多。”位于湖里区的中介机构小李告诉记者。
对此，厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强分析：“近期，在成交谈判过程中存在业主降价空间，相比前期的高点而言，有所回调属于正常现象。相对于前几年二手房门店剧增，随着市场变化，现在陆续关闭门店的比较多，但均属于正常范畴，不能以最高点来衡量厦门整体房价。”
厦门均和评估董事长王琦则表示，由于信息的不对称，网络信息透明度高，二手房中介门店面临房租、业务等多项压力，门店收缩属于正常现象，甚至部分从业人员转行，这也是市场的正常表现。
探因市场低迷，部分中介门店关门
后市稳中下行，逐步回归理性
现象降价出售，房东售房诚意十足
如今，厦门二手房市场整体仍处于观望期。那么，厦门二手房市场是否就此一蹶不振？
对此，厦门大学管理学院经济学与金融学教授、厦门大学金圆研究院理事长戴亦一在此前的采访中表示，厦门房价回调是正常的市场行为，虽然目前购房者观望情绪浓厚，二手房有价无市，但这是因为有些购房者没有看到房价上涨的预期。
也有业内人士表示，除了8月恰逢“开学季”，厦门二手住宅成交量有所增加，近期房价将逐渐回归理性。随着第四季度的开启，厦门楼市也将面临新一轮的洗牌。
对于后市，傅强认为，比较看好厦门二手房市场。除去其他因素，接下来厦门可能会出台一些针对人才引进等利好消息，这将大量增加厦门人口，人口的增加对厦门二手房市场及新房市场成交具有促进作用。
厦门均和评估董事长王琦也认为，在国际宏观环境下，受政策持续高压影响，且尚处于局势不清的情况下，购房者对市场缺乏信心，市场将继续处于观望状态。对于后市，王琦仍然表示“信心大过黄金”。
8月以来，不仅厦门一手商品住宅市场推盘节奏缓慢，连二手房市场成交量也持续走低。据统计，8月厦门二手住宅共成交1824套，环比下跌1.8%；成交面积23.5万平方米，环比下跌9.3%；9月厦门二手住宅共成交1609套，环比下跌11.7%，成交面积16.16万平方米。
成交量的下降，让房价在短时间内失去上涨空间，持续低迷的成交量甚至让不少房东坐不住了，部分房源出现不同幅度降价。
近期，记者发现不少房产中介在朋友圈发布降价急售房源信息：“松柏湖畔正规四房急售，低于行情100万元，三面采光，高层看湖，看房随叫随到。”“降价23万，总价仅175万！”“沿湖第一排，湖景三房，再降10万！”。赖先生也通过朋友圈帮朋友发布售房信息：“海沧海晟维多利亚，面积189平方米，急售，价格有惊喜。”赖先生表示这是朋友的房子，因为急着出售所以让他帮忙转发房源信息。
某房产中介告诉记者，近期在售房源房东均很有诚意。翔安某挂售房源中，有房东表示，如有意向，价格还有商量空间，除此之外，房内家具均可赠送。对此，业内人士表示，随着成交量的下滑，部分房东坐不住了，急于将手中的房源抛出，因此近期会有部分降价出售房源。随着这些价格虚高的小区房源水分被挤掉，厦门二手房市场将逐渐回归理性。
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